Drago

Drago es una plataforma de inversión y gestión inmobiliaria que opera en la Península Ibérica, fundada en el año 2000. Desde sus inicios, ha cerrado operaciones por importe de más de 3.700 millones de euros de la mano de grandes inversores institucionales extranjeros y nacionales. En estos años, ha lanzado y gestionado 14 vehículos de inversión que engloban más de 1.200 inmuebles. Entre los activos adquiridos se encuentran edificios de oficinas, propiedades residenciales, locales comerciales, apartamentos turísticos y hoteles.

El equipo de Drago analiza inversiones directas, operaciones corporativas con subyacente inmobiliario y carteras de activos, buscando canalizar la inversión a través de joint ventures y el lanzamiento de nuevos vehículos.

En 2016 Drago fue elegida como la segunda firma de gestión e inversión inmobiliaria de España según la revista Euromoney.

Qué hacemos

Drago ha lanzado y gestionado 14 vehículos de inversión que engloban más de 1.200 inmuebles en España y Portugal

Drago diseña e implementa estrategias de valor añadido para identificar oportunidades de inversión, analizar ineficiencias y desarrollar actuaciones que generen retornos superiores a la media en el mercado inmobiliario de la Península Ibérica.

Drago cuenta con un equipo de profesionales con amplia experiencia en inversión inmobiliaria en la Península Ibérica, que ha sido capaz de llevar a cabo y gestionar de manera satisfactoria inversiones en uno de los periodos más difíciles que ha atravesado esta industria en las últimas décadas.

Gestión de activos

Drago ofrece una amplia gama de servicios relacionados con la gestión de activos inmobiliarios, entre los cuales se incluye la gestión integral.

 

  • Gestión administrativa: alquileres, ingresos, costes, impuestos, etc.
  • Gestión contable de las sociedades inmobiliarias
  • Gestión financiera: pago de intereses, comisiones, amortización del principal, etc.
  • Gestión de la propiedad
  • Gestión de los seguros de responsabilidad civil y de daños
  • Coordinación de la elaboración de proyectos arquitectónicos según el plan de negocio
  • Seguimiento y control de obras según el proyecto definido
  • Definición e implementación de las estrategias de desinversión y/o refinanciación

 

 

Vehículos de inversión

Drago gestiona en la actualidad varios vehículos de inversión en la Península Ibérica, participados por grandes inversores institucionales. Drago gestiona principalmente dos tipos de vehículos:

 

  • Fondos de Capital Privado: vehículos de inversión inmobiliaria discrecionales en los que participan varios inversores institucionales.
  • “Managed Accounts” y “Joint Ventures”: vehículos específicos orientados a cubrir las necesidades de inversión inmobiliaria concretas de inversores institucionales.

 

 

 

Cómo lo hacemos

Las estrategias de inversión de Drago están basadas en el profundo conocimiento del sector inmobiliario que hace posible que Drago identifique oportunidades atractivas. Drago analiza detalladamente el mercado, y estructura eficazmente inversiones inmobiliarias en el conjunto de la Península Ibérica. Cada activo es analizado como una inversión a largo plazo para tener la oportunidad de salir de la operación en el momento más óptimo. Gracias a la experiencia de Drago, la compañía cuenta con una red de contactos que aporta conocimiento y oportunidades en el mercado, y capacidad para acceder a fuentes financieras.

Drago únicamente se involucra en inversiones que cumplen unos parámetros y criterios estrictos en términos de calidad inmobiliaria de los activos, liquidez de los mismos, previsibilidad de los flujos de caja, y potencial para generar valor.

Análisis de activos

Visita del inmueble así como análisis de localización, ubicación y arrendatario. Revisión de la calidad crediticia de los inquilinos y valoración preliminar del activo.

Análisis del mercado

Análisis del mercado local (tendencias demográficas, competencia, parámetros socioeconómicos) e identificación y comparación con otros inmuebles en alquiler y venta.

Plan de negocio

Definición de la tesis de inversión y del plan de negocio que permita la generación de valor para los inversores. Planteamiento de los retornos objetivos esperados para la inversión y del período de tenencia del inmueble en cartera.

Due Diligence

Due diligence legal, valoración RICS y auditoría técnica y medioambiental.

Cierre

Soporte en el cierre y negociación de toda la documentación legal. Obtención de la financiación e implementación de la estructura de inversión.

Portfolio

Gran Vía 32Gran Vía, 32, MadridEmblemático edificio de Madrid de 36.000 m2 totalmente reformado por Drago que combina oficinas y locales comerciales, incluyendo la flagship store de un prestigioso operador de moda.
Castellana, 200, MadridComplejo de 74.000 m² construido en 2011 y que combina varios usos: dos edificios de oficinas, zona comercial de 6.500 m2 de SBA y 844 plazas de aparcamiento.
Miguel Yuste, 40, MadridEdificio que alberga la sede y rotativa de los diarios del grupo Prisa El País y Cinco Días.
Cartera activos residencialesConjunto de 8 carteras de activos residenciales adjudicados ubicados en distintas ciudades españolas.
Parque Melilla, MelillaDesarrollo del primer centro comercial ubicado en la ciudad autónoma de Melilla.
Parcela, MálagaTerreno de 100.000 m² urbanizables ubicados en la costa andaluza.

Líderes de gestión e inversión inmobiliaria

Cultura

Drago siempre ha tenido inquietud social y la convicción de que hay que colaborar con los más necesitados.

Son momentos de incertidumbre económica y social, por lo que, ahora más que nunca, es necesario apostar por un futuro mejor, y apoyar aquellos temas que permitan mejorar la comunidad.

Por esta razón, Drago ha establecido una línea de colaboración con la Fundación Balia por la Infancia que tiene como misión favorecer la inclusión social de menores en riesgo, a través de programas educativos.

El apoyo de Drago irá dirigido a mejorar la educación de los que tienen menos oportunidades.

En el ámbito de la educación, Drago colabora también con la edición anual de un calendario benéfico por parte del Colegio de Educación Especial del Hospital San Rafael.

Drago invita a sus empleados, inversores, clientes y colaboradores a apoyar estas magníficas iniciativas. Para más información: www.fundacionbalia.org y www.sanrafaelcolegio.com

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